Попередній договір

Попередній договір це документ, визначений господарським кодексом України, домовленість між двома сторонами, яка зобов’язує її учасників підписати основний договір, і жодна зі сторін не має права, згідно із законодавством, ухилитися від зобов’язань цього документа.

Висновок подібного договору між двома сторонами особливо рекомендовано при оформленні угод купівлі-продажу нерухомості, наприклад квартири. Особливо широку практику укладення попередніх договорів використовують всілякі схеми пайової та інвестиційного будівництва, наприклад на етапі покупки квартири в майбутньому будинку, що знаходиться на «стадії котловану».

Даний договір важливий і потрібний у випадках, коли одна зі сторін відмовлятися підписувати основний договір, і в цьому випадку попередній договір стане гарантією того, що не залежно від форс-мажорів відповідача основний договір буде підписаний.

Попередній договір спрощує висновок основного договору між учасниками, оскільки, в ньому вже обговорені проблемні питання та умови які повинні дотримуватися партнери.

До речі, попередній договір може стане в нагоді і в інвестиційних проектах, коли бізнес-партнер обіцяє щось в майбутньому (наприклад, відсотки від прибутку), пропонуючи натомість проінвестувати в його діяльність грошові кошти. Якщо партнер матиме суттєву вигоду від ваших інвестицій і не захоче ділитися з вами, а запропонує просто повернути вкладення без окупності, ви зможете відстояти свої інтереси по даному заходу як законний партнер і акціонер.

Для того щоб оформити даний договір, постанова Кабінету Міністра пропонує нотаріально завірити його і здійснити державну реєстрацію. Цим ви зацементіруете вашу гарантію на майбутнє укладення основного договору.

При посвідченні попереднього договору нотаріус перевіряє право встановлюють документи на майно, з метою встановлення власників (співвласників) нерухомого майна, які за попереднім договором виступатимуть на стороні продавця, а в разі відсутності таких — усіма можливими способами переконатися про права потенційного продавця на майно, тим самим захищаючи права сторін і забезпечуючи прозорість майбутньої угоди основного договору.